Проектная декларация от 07.04.2006 года

/в редакции от 26.06.2006 года, с изменениями от 13.06.2006 года, с изменениями от 31.07.2006 года,
с изменениями от 21.08.2006 года, с изменениями от 23.01.2007 года, с изменениями от 02.03.2007 года,
с изменениями от 14.03.2007 года, с изменениями от 10.04.2007 года , с изменениями от 16.08.2007 года,
с изменениями от 06.02.2008 года, с изменениями от 20.04.2008года, с изменениями от 20.10.2008 года/

опубликована на сайте www.svoy-dom.info

Целью проекта является малоэтажная застройка
молодежного жилищного комплекса
в г. Обь

Утверждаю

Представитель по доверенности, совершенной от имени директора Новосибирского фонда «Жилище» Шаркова С.К., действующим на основании Устава, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Новосибирска, Моржаковой Натальей Петровной, зарегистрированной в реестре за № 38411 двадцать первого декабря две тысячи седьмого года.

___________________А.И.Новоселов

20.10.2008г.

1.	Информация о застройщике должна содержать информацию (п. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ):
	- о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, а также о режиме работы застройщика;		Фирменное наименование: Полное: Новосибирский фонд «Жилище» Сокращенное: Фонд «Жилище» Местонахождение юридического лица: Юридический адрес: 630004, Новосибирск, Комсомольский проспект, 15. Тел.: (383)218-18-72, 218-28-25. Факс: (383)218-08-37. е-mail: welcome@svoy-dom.info. Адрес в Интернете: http://www.svoy-dom.info/ Фактический адрес: 630004, Новосибирск, проспект Карла Маркса, 26. Тел.: (383)354-13-31, 299-37-80, е-mail: welcome@svoy-dom.info. Режим работы: С понедельника по пятницу рабочее время с 9 час. до 18 час. , без обеденного перерыва. В субботу и воскресенье – выходной.
	- о государственной регистрации застройщика;		Новосибирский фонд «Жилище» зарегистрирован 20 марта 2003 года за основным государственным регистрационным номером № 1035403198456 в инспекции министерства Российской федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району г. Новосибирска. Свидетельство о государственной регистрации: серия 54 № 000735063.
	- об учредителях (участниках) застройщика;		Учредителями фонда «Жилище» являются юридические лица: 1. Некоммерческая организация «Ассоциация Сибирских и Дальневосточных городов», зарегистрирована новосибирской регистрационной палатой 14.05.1993 г., свидетельство № ГР 319; ИМНС РФ по Центральному району г. Новосибирска ОГРН 103540245680 от 16.01.2003, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Горького 77а. 2. Открытое акционерное общество «Белон», зарегистрировано новосибирской регистрационной палатой 14.05.1991 г., свидетельство № КР 159, ИМНС РФ по Калининскому району г. Новосибирска ОГРН 1025403902303 от 23.07.2002г., находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 56.
	- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;		На дату публикации настоящей декларации Новосибирский Фонд «Жилище» является застройщиком в р.п. Колывань. Целью проекта является малоэтажная застройка молодежного жилищного комплекса в р.п. Колывань Новосибирской области. В настоящее время ведется проектирование строительства комплекса в г.Искитиме .
	- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;		Согласно Федерального Закона о лицензировании отдельных видов деятельности с изменениями от 31 декабря 2005 года, деятельность застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не лицензируется.
	- о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.		Фонд «Жилище являясь некоммерческой организацией, занимается целевой деятельностью, направленной на разработку и осуществление программ, направленных на удовлетворение потребностей граждан в жилье. В соответствии с п.3.ст.50 , абзацем 2 п.2 ст.52 ГК РФ Фонд «Жилище», осуществляя целевую деятельность в соответствии с Уставом, на момент опубликования проектной декларации, не имеет собственных средств (создан учредителями на основе добровольных имущественных взносов), финансового результата и кредиторской задолженности.
2.	Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию (п. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ):
	- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;	Необходимость строительства молодёжно-жилищного комплекса определена подпрограммой «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы», муниципальной программой администрации г.Оби строительства МЖК, приоритетной национальной программой «Доступное и комфортное жильё - гражданам России», областной целевой программой «Жильё - молодым» и другими документами. Для решения социальных вопросов будущего населения МЖК предусматривается строительство в составе жилого образования дополнительных объектов -детских дошкольных учреждений, в соответствии с письмом муниципального образования г.Оби от 12.05.2006г №833. Целью проекта является малоэтажная застройка молодежного жилищного комплекса в г. Обь Новосибирской области. Сводное заключение № 199 управления Главгосэкспертизы России по НСО по проекту «Молодежный жилищный комплекс малоэтажная застройка) в г.Обь южнее пос.Дорожников Новосибирской области утверждено Управлением Главгосэкспертизы России по НСО 01.06.2006 года. Экспертное заключение № 54-1-4-880-07/ГУ «ГВЭ НСО» по проекту «Молодежный жилищный комплекс (малоэтажная застройка) в г.Обь южнее пос.Дорожников в Новосибирской области (корректировка) от 16.08.2007г.
	- о разрешении на строительство;	- Разрешение на строительство объекта недвижимости № 1965 от 06.12.2005 г. На внеплощадочные и внутриплощадочные работы, подготовительные работы по строительству МЖК НСО г.Обь, южнее поселка Дорожников - Разрешение на строительство № 16 от 25.05.2006 г. - Разрешение на строительство № 19 от 13.06.2006 г. На производство работ по строительству молодежного жилищного комплекса (малоэтажная застройка) расположенного: НСО, г.Обь, южнее поселка Дорожников
	- о правах застройщика на земельный участках, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;	Площадь отведённого под застройку участка: 63143,0 кв.м. Площадь застройки земельного участка: 15 978 кв.м. Площадь площадок различного назначения: 6 774 кв.м. Земельный участок утвержден Постановлением Главы городского самоуправления города Оби Новосибирской области № 264 от 28.07.2005 г. Договор аренды земельного участка № 1/11-05 «а» от 28.07.2005 заключен между Новосибирским фондом «Жилище» и администрацией г. Обь, зарегистрирован в УФРС по НСО 25.10.2005 года. Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 28.07.2005 № 1/11-05 «а» заключено между Новосибирским фондом «Жилище» и администрацией г. Обь, зарегистрировано в УФРС по НСО 02.04.2007 года Земельный участок из земель категории - земли поселений, общей площадью 63143 + (-) кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:0007, находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Обь, южнее поселка Дорожников для строительства молодежного жилищного комплекса (малоэтажная застройка) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка № 36/05-838 от 12.06.2005г. Покрытие улично-дорожной сети предусмотрено асфальтобетонное. Внутриквартальные проезды запроектированы однополосные. Площадки для временной стоянки легковых автомобилей запроектированы в центральной и южной части площадки. С северной стороны территории МЖК проектом предусматривается устройство четырех выездов на автомобильную кольцевую дорогу с асфальтобетонным покрытием, соединяющую федеральную автодорогу М51 с Ордынским шоссе. На детских игровых площадках предусматривается установка малых архитектурных форм в безопасном конструктивном исполнении (качели, горки, песочницы и пр). На площадках для отдыха взрослых предусмотрено размещение парковых столов и скамей. Для организации наружного освещения внутриквартальных проездов запроектированы уличные фонари-стойки различных моделей. Озеленение территории предусматривается путём посадки крупномерных деревьев лиственных пород и кустарников, посева травяных газонов и устройства цветников.
	- о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;	Местоположение объекта строительства: Территория строительства молодежного жилищного комплекса в границах: с юга - территория Новосибирского района, с севера - поселок Дорожников с восточной стороны - федеральная автодорога М-51 «Байкал», Селитебная зона. Согласно проекту предусмотрено строительство 3-этажных жилых домов и 2-этажных индивидуальных сблокированных домов. Материал стен – кирпич. Малоэтажная застройка молодежного жилищного комплекса «Свой Дом» будет производиться в г. Обь Новосибирской области и состоять из: -4-х трехэтажных секционных жилых домов по 5 секций каждый -12-ти двухэтажных индивидуальных сблокированных домов. - 2-х четырехэтажных секционных жилых дома по 5 секций каждый Общее количество квартир – 604, в т.ч. 340 – однокомнатные, 138 – двухкомнатные, 78 – трехкомнатные, 36 – четырехкомнатные, 12 - пятикомнатные.
	- о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;	Общая проектная площадь жилья: 28 674 кв.м. 1) В состав первой очереди малоэтажной застройки входит: · Один 3-этажный жилой дом № 1 (5 секций); Количество квартир –83, из них: · Однокомнатных – 55 · Двухкомнатных – 28 2) В состав второй очереди малоэтажной застройки входит: · Один 4-этажный жилой дом № 2 (5 секций); · Два 2-этажных индивидуальных сблокированных дома (8 секции). Количество квартир – 120, из них: Однокомнатных –60 Двухкомнатных – 13 Трехкомнатных – 39 Четырехкомнатных – 6 Пятикомнатных – 2 ИЗ которых: В четырехэтажном жилом доме: Однокомнатных – 60, Двухкомнатных – 13, Трехкомнатных – 39 Всего 112 квартиры В каждом из 2-этажных индивидуальных сблокированных домах (8 секции), строительные № 5, № 6: Четырехкомнатных – 3, Пятикомнатных – 1 Всего 8 квартир: - дом № 5 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - № 6 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная 3) В состав третьей очереди малоэтажной застройки входит: · Один 3-этажный жилой дом № 3 (5 секций); · Один 4-этажный жилой дом № 11 (5 секций); Количество квартир – 195, из них: Однокомнатных –115 Двухкомнатных – 41 Трехкомнатных – 39 ИЗ которых: В трехэтажном жилом доме: Однокомнатных – 55, Двухкомнатных – 28 Всего 83 квартиры В четырехэтажном жилом доме: Однокомнатных – 60, Двухкомнатных – 13, Трехкомнатных – 39 Всего 112 квартиры 4) В состав четвертой очереди малоэтажной застройки входит: · Два 3-этажных жилых дома № 10, 12 (по 5 секций каждый); Количество квартир – 166, из них: Однокомнатных –110 Двухкомнатных – 56 ИЗ которых: В каждом трехэтажном жилом доме: Однокомнатных – 55, Двухкомнатных – 28 Всего 83 квартиры 5) В состав пятой очереди малоэтажной застройки входит: · Десять 2-этажных индивидуальных сблокированных домов (40 секций). Количество квартир – 40, из них: Четырехкомнатных – 30 Пятикомнатных – 10 Всего 40 квартир: - дом № 4 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - № 7 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 8 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 9 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 13 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 14 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 15 всего 4 квартир, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 16 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 17 всего 4 квартир, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная - дом № 18 всего 4 квартиры, из них: квартира № 1 – 5-ти комнатная квартира № 2 – 4-х комнатная квартира № 3 – 4-х комнатная квартира № 4 – 4-х комнатная Всего 40 квартир Двухэтажная застройка участка представлена сблокированными индивидуальными жилыми домами. На первых этажах квартир предусматривается размещение помещений нежилого назначения - кухня, совмещённый санузел, кладовая, тамбур и прихожая. На первых этажах запроектированы пристроенные гаражи для легковых автомобилей, на вторых - жилые комнаты. Перед входами в жилые секции запроектированы крыльца, въезды в гараж оборудуются складчатыми воротами. В жилых трех,- четырехэтажных домах предусматривается размещение на первых этажах зданий встроенных электрощитовых с устройством отдельного входа с улицы, кладовых уборочного инвентаря. Входы в здания предусматриваются через двойные утеплённые тамбуры. Лестничные клетки запроектированы типа Л1. Проектом предусмотрены лоджии в каждой квартире. В составе объектов социальной инфраструктуры запроектированы небольшие торговые центры и предприятия бытового обслуживания населения. Объекты инженерной инфраструктуры - ЦТП и две трансформаторные подстанции -одноэтажные кирпичные здания и подземные инженерные сети.
	- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;	Согласно проектной документации планируется размещение в нежилых помещениях (подвалах) трехэтажных домов № 3, № 10, № 12 помещений бытового и технического назначения, мест общественного досуга, общей площадью по каждому дому 1110,36 кв.м.
	- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;	В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Размер доли в общем имуществе каждого собственника будет определен на основании данных технической инвентаризации после ввода в эксплуатацию.
	- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию: I очереди — третий квартал 2008 года. II очереди - четвертый квартал 2009 года, III очереди – четвертый квартал 2009 года. IV очереди - четвертый квартал 2010 года, V очереди – четвертый квартал 2010 года. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации: ГАСН, Пожарнадзор, Санэпиднадзор, Роспотребнадзор по НСО, Экологический надзор, эксплуатирующая организация, Администрация г.Оби.
	- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;	Возможные финансовые риски: - риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами Застройщика; - изменение условий деятельности по независящим от Застройщика обстоятельством; - риск неполучения ожидаемых доходов; - риск неплатежа; - риск нарушения сроков выполнения работ из-за задержки в выдаче государственными органами и иными организациями соответствующих документов; - риски катастроф. В настоящее время ведется согласование условий добровольного страхования указанных рисков со страховыми компаниями г.Новосибирска.
	- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).	Заказчиком строительства молодежного жилищного комплекса «Свой Дом» в г. Обь выступает ООО «Дирекция строительства – Свой дом» (Лиц. № ГС-6-54-01-27-0-5407269371-004703-1 от 28.03.2005г.) на основании договора на выполнение функций заказчика № 29/1. Генеральный подрядчик – ООО «Строительное управление – Свой Дом» (Лиц. № ГС-6-54-01-27-0-5406332232-006174-1 от 26.12.2005 г.). Функции единого заказчика по строительству сетей и коммуникаций на объекте строительства возложены на ГУП «Управление капитального строительства Новосибирской области» на основании Распоряжения Главы администрации Новосибирской области от 10.11.2005 г. № 994-р.